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Edificio en venta en Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim RE/MAX Portugal
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- Tipo de InmuebleEdificio
- Venta € 2.100.000
- Área297 m² | 382 m²
- construcción1951
- DistritoPorto
- ConcejoPóvoa de Varzim
- Junta municipalePóvoa de Varzim, Beiriz e Argivai
- REFPT-125511136-1
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6
297 m²
382 m²
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D
Descripción
Edificio autónomo estratégicamente situado en Póvoa de Varzim, en la segunda línea de mar y a solo 550 metros del emblemático Casino de Póvoa, insertado en una de las zonas de mayor demanda turística, residencial y de servicios de la franja costera al norte de Porto.
La propiedad se beneficia de una estructura física sólida y un estado de conservación general que permite el aprovechamiento inmediato de su edificación actual, implantándose en un lote de terreno de 297m² con un área bruta de construcción de 387m². Su configuración interna ofrece el siguiente programa funcional:
• 23 Habitaciones: Divisiónes con áreas generosas y excelente exposición solar, vocacionadas para una alta capacidad de ocupación.
• 2 Cocina Autónomas: Espacios dimensionados para dar respuesta eficiente al volumen de residentes o huéspedes.
• 5 Baños Completos: Distribuidos funcionalmente por las diferentes plantas del edificio.
• 1 Aseo Social: Instalación sanitaria de apoyo a las zonas comunes.
Patio / Jardín Privado amplio: espacio exterior con dimensiones inusuales, para la 2ª línea de mar, ideal para áreas de ocio al aire libre, convivencia social o apoyo a la actividad operativa.
El valor estructural de este activo reside en la combinación armoniosa entre el volumen constructivo y su ubicación premium, lo que permite diferentes estrategias de valorización patrimonial y de retorno financiero.
Por un lado, la explotación operativa inmediata a través de un modelo de renta, coliving o alojamiento se beneficia directamente de la densidad de ingresos por metro cuadrado proporcionada por el número de habitaciones, reduciendo significativamente el riesgo de vacantes globales y adaptándose con facilidad tanto al mercado de alquiler de media o larga duración para profesionales y estudiantes como al alojamiento temporal.
Por otro lado, la volumetría existente y la escala del lote constituyen una base excelente para los promotores inmobiliarios que deseen rehabilitar el espacio o avanzar con una promoción de raíz dirigida a fracciones autónomas o una unidad hotelera de encanto, mediante la respectiva presentación ante las entidades competentes.
La centralidad del edificio garantiza una experiencia puramente peatonal en el día a día, estando a escasos metros de las playas, de la marginal marítima, del Casino y de una amplia oferta de comercio tradicional, restauración y servicios esenciales. Al mismo tiempo, la excelente conectividad vial asegura conexiones rápidas a los nodos de acceso de la autopista A28 y de la A7, permitiendo desplazamientos rápidos al Aeropuerto Francisco Sá Carneiro y a los principales polos industriales de la región norte, reforzada por la proximidad a redes de transporte público.
Por su ubicación privilegiada y por la inusual capacidad de rentabilidad por metro cuadrado, este inmueble representa un activo de alto valor estratégico y fuerte potencial de valoración en el mercado actual. Estoy a su entera disposición para proporcionar aclaraciones adicionales, compartir el dossier de inversión o programar una visita presencial.
A continuación, presento el análisis estratégico y el potencial de desarrollo para este activo:
Potencial y Ubicación
• Accesibilidad: La proximidad a la autopista expande el público objetivo para quienes trabajan en ciudades cercanas o necesitan desplazarse rápidamente (por ejemplo, conexión directa con el Gran Puerto o el eje industrial del Norte).
• Conveniencia: La fuerte presencia de comercio local y transportes en la puerta reduce la dependencia del automóvil para el día a día, un factor cada vez más valorado en el mercado inmobiliario actual.
• Flexibilidad: Al ser un edificio dirigido a la construcción (nueva) o rehabilitación (profunda), ofrece total libertad para diseñar el proyecto de raíz de acuerdo con la demanda del mercado local.
*** Fotoreportaje profesional disponible próximamente ***
La propiedad se beneficia de una estructura física sólida y un estado de conservación general que permite el aprovechamiento inmediato de su edificación actual, implantándose en un lote de terreno de 297m² con un área bruta de construcción de 387m². Su configuración interna ofrece el siguiente programa funcional:
• 23 Habitaciones: Divisiónes con áreas generosas y excelente exposición solar, vocacionadas para una alta capacidad de ocupación.
• 2 Cocina Autónomas: Espacios dimensionados para dar respuesta eficiente al volumen de residentes o huéspedes.
• 5 Baños Completos: Distribuidos funcionalmente por las diferentes plantas del edificio.
• 1 Aseo Social: Instalación sanitaria de apoyo a las zonas comunes.
Patio / Jardín Privado amplio: espacio exterior con dimensiones inusuales, para la 2ª línea de mar, ideal para áreas de ocio al aire libre, convivencia social o apoyo a la actividad operativa.
El valor estructural de este activo reside en la combinación armoniosa entre el volumen constructivo y su ubicación premium, lo que permite diferentes estrategias de valorización patrimonial y de retorno financiero.
Por un lado, la explotación operativa inmediata a través de un modelo de renta, coliving o alojamiento se beneficia directamente de la densidad de ingresos por metro cuadrado proporcionada por el número de habitaciones, reduciendo significativamente el riesgo de vacantes globales y adaptándose con facilidad tanto al mercado de alquiler de media o larga duración para profesionales y estudiantes como al alojamiento temporal.
Por otro lado, la volumetría existente y la escala del lote constituyen una base excelente para los promotores inmobiliarios que deseen rehabilitar el espacio o avanzar con una promoción de raíz dirigida a fracciones autónomas o una unidad hotelera de encanto, mediante la respectiva presentación ante las entidades competentes.
La centralidad del edificio garantiza una experiencia puramente peatonal en el día a día, estando a escasos metros de las playas, de la marginal marítima, del Casino y de una amplia oferta de comercio tradicional, restauración y servicios esenciales. Al mismo tiempo, la excelente conectividad vial asegura conexiones rápidas a los nodos de acceso de la autopista A28 y de la A7, permitiendo desplazamientos rápidos al Aeropuerto Francisco Sá Carneiro y a los principales polos industriales de la región norte, reforzada por la proximidad a redes de transporte público.
Por su ubicación privilegiada y por la inusual capacidad de rentabilidad por metro cuadrado, este inmueble representa un activo de alto valor estratégico y fuerte potencial de valoración en el mercado actual. Estoy a su entera disposición para proporcionar aclaraciones adicionales, compartir el dossier de inversión o programar una visita presencial.
A continuación, presento el análisis estratégico y el potencial de desarrollo para este activo:
Potencial y Ubicación
• Accesibilidad: La proximidad a la autopista expande el público objetivo para quienes trabajan en ciudades cercanas o necesitan desplazarse rápidamente (por ejemplo, conexión directa con el Gran Puerto o el eje industrial del Norte).
• Conveniencia: La fuerte presencia de comercio local y transportes en la puerta reduce la dependencia del automóvil para el día a día, un factor cada vez más valorado en el mercado inmobiliario actual.
• Flexibilidad: Al ser un edificio dirigido a la construcción (nueva) o rehabilitación (profunda), ofrece total libertad para diseñar el proyecto de raíz de acuerdo con la demanda del mercado local.
*** Fotoreportaje profesional disponible próximamente ***
Ubicación
União das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
