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Prédio à venda em Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim RE/MAX Portugal
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- Tipo de imóvelPrédio
- Venda € 2.100.000
- Área297 m² | 382 m²
- Construção1951
- DistritoPorto
- ConcelhoPóvoa de Varzim
- FreguesiaPóvoa de Varzim, Beiriz e Argivai
- REFPT-125511136-1
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6
297 m²
382 m²
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D
Descrição
Edifício autónomo estrategicamente situado na Póvoa de Varzim, nasegunda linha de mar e a apenas 550 metros do emblemático Casino da Póvoa, inserido numa das zonas de maior procura turística, residencial e de serviços da faixa costeira a norte do Porto.
O imóvel beneficia de uma estrutura física sólida e de um estado de conservação geral que permite o aproveitamento imediato da sua edificação atual, implantando-se num lote de terreno de 297m² com uma área bruta de construção de 387m². A sua configuração interna oferece o seguinte programa funcional:
• 23 Quartos: Divisões com áreas generosas e excelente exposição solar, vocacionadas para uma elevada capacidade de lotação.
• 2 Cozinhas Autónomas: Espaços dimensionados para dar resposta eficiente ao volume de residentes ou hóspedes.
• 5 Casas de Banho Completas: Distribuídas funcionalmente pelos diferentes pisos do edifício.
• 1 Lavabo Social: Instalação sanitária de apoio às zonas comuns.
Logradouro/ Jardim Privativo amplo: espaço exterior com dimensão invulgar, para a 2ª linha de mar, ideal para áreas de lazer ao ar livre, convívio social ou apoio à atividade operacional.
O valor estrutural deste ativo reside na combinação harmoniosa entre o volume construtivo e a sua localização premium, permitindo diferentes estratégias de valorização patrimonial e de retorno financeiro.
Por um lado, a exploração operacional imediata através de um modelo de rendimento, 'coliving' ou hospedagem beneficia diretamente da densidade de receita por metro quadrado proporcionada pelo número de quartos, reduzindo significativamente o risco de vacatura global e adaptando-se com facilidade tanto ao mercado de arrendamento de média ou longa duração para profissionais e estudantes quanto ao alojamento temporário.
Por outro lado, a volumetria existente e a escala do lote constituem uma base excelente para promotores imobiliários que pretendam reabilitar o espaço ou avançar com uma promoção de raiz voltada para frações autónomas ou uma unidade hoteleira de charme, mediante a respetiva submissão junto das entidades competentes.
A centralidade do edifício garante uma vivência puramente pedonal no dia a dia, estando a escassos metros das praias, da marginal marítima, do Casino e de uma vasta oferta de comércio tradicional, restauração e serviços essenciais. Ao mesmo tempo, a excelente conectividade viária assegura ligações rápidas aos nós de acesso da autoestrada A28 e da A7, permitindo deslocações céleres ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro e aos principais polos industriais da região norte, reforçada pela proximidade a redes de transportes públicos.
Pela sua localização privilegiada e pela invulgar capacidade de rentabilização por metro quadrado, este imóvel representa um ativo de elevado valor estratégico e forte potencial de valorização no mercado atual. Fico à inteira disposição para prestar esclarecimentos adicionais, partilhar o dossier de investimento ou agendar uma visita presencial.
Abaixo, apresento a análise estratégica e o potencial de desenvolvimento para este ativo:
Potencial e Localização
• Acessibilidade: A proximidade à autoestrada expande o público-alvo para quem trabalha em cidades vizinhas ou precisa de se deslocar rapidamente (ex: ligação direta ao Grande Porto ou eixo industrial do Norte).
• Conveniência: A forte presença de comércio local e transportes à porta reduz a dependência do automóvel para o dia a dia, um fator cada vez mais valorizado no mercado imobiliário atual.
• Flexibilidade: Sendo um prédio direcionado para construção (nova) ou reabilitação (profunda), oferece total liberdade para desenhar o projeto de raiz de acordo com a procura do mercado local.
*** Fotoreportagem profissional disponível em breve ***
O imóvel beneficia de uma estrutura física sólida e de um estado de conservação geral que permite o aproveitamento imediato da sua edificação atual, implantando-se num lote de terreno de 297m² com uma área bruta de construção de 387m². A sua configuração interna oferece o seguinte programa funcional:
• 23 Quartos: Divisões com áreas generosas e excelente exposição solar, vocacionadas para uma elevada capacidade de lotação.
• 2 Cozinhas Autónomas: Espaços dimensionados para dar resposta eficiente ao volume de residentes ou hóspedes.
• 5 Casas de Banho Completas: Distribuídas funcionalmente pelos diferentes pisos do edifício.
• 1 Lavabo Social: Instalação sanitária de apoio às zonas comuns.
Logradouro/ Jardim Privativo amplo: espaço exterior com dimensão invulgar, para a 2ª linha de mar, ideal para áreas de lazer ao ar livre, convívio social ou apoio à atividade operacional.
O valor estrutural deste ativo reside na combinação harmoniosa entre o volume construtivo e a sua localização premium, permitindo diferentes estratégias de valorização patrimonial e de retorno financeiro.
Por um lado, a exploração operacional imediata através de um modelo de rendimento, 'coliving' ou hospedagem beneficia diretamente da densidade de receita por metro quadrado proporcionada pelo número de quartos, reduzindo significativamente o risco de vacatura global e adaptando-se com facilidade tanto ao mercado de arrendamento de média ou longa duração para profissionais e estudantes quanto ao alojamento temporário.
Por outro lado, a volumetria existente e a escala do lote constituem uma base excelente para promotores imobiliários que pretendam reabilitar o espaço ou avançar com uma promoção de raiz voltada para frações autónomas ou uma unidade hoteleira de charme, mediante a respetiva submissão junto das entidades competentes.
A centralidade do edifício garante uma vivência puramente pedonal no dia a dia, estando a escassos metros das praias, da marginal marítima, do Casino e de uma vasta oferta de comércio tradicional, restauração e serviços essenciais. Ao mesmo tempo, a excelente conectividade viária assegura ligações rápidas aos nós de acesso da autoestrada A28 e da A7, permitindo deslocações céleres ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro e aos principais polos industriais da região norte, reforçada pela proximidade a redes de transportes públicos.
Pela sua localização privilegiada e pela invulgar capacidade de rentabilização por metro quadrado, este imóvel representa um ativo de elevado valor estratégico e forte potencial de valorização no mercado atual. Fico à inteira disposição para prestar esclarecimentos adicionais, partilhar o dossier de investimento ou agendar uma visita presencial.
Abaixo, apresento a análise estratégica e o potencial de desenvolvimento para este ativo:
Potencial e Localização
• Acessibilidade: A proximidade à autoestrada expande o público-alvo para quem trabalha em cidades vizinhas ou precisa de se deslocar rapidamente (ex: ligação direta ao Grande Porto ou eixo industrial do Norte).
• Conveniência: A forte presença de comércio local e transportes à porta reduz a dependência do automóvel para o dia a dia, um fator cada vez mais valorizado no mercado imobiliário atual.
• Flexibilidade: Sendo um prédio direcionado para construção (nova) ou reabilitação (profunda), oferece total liberdade para desenhar o projeto de raiz de acordo com a procura do mercado local.
*** Fotoreportagem profissional disponível em breve ***
Localização
União das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
