Terreno plano Avioso (Santa Maria) Maia

ATENÇÃO CONSTRUTORES

Excelente oportunidade de investimento!
Disponibiliza-se um terreno composto por 2 lotes contíguos, localizado em Gondim, Castelo da Maia, na Via Central de Gondim, nº 70. Seguem os detalhes:
• Área Total: 2.592,5m²
• Divisão dos Lotes:
- Lote 7: 1.756,5m²
Area de implantação do edificio: 403,995m²
Area Bruta de Construção: 403,995m²
- Lote 8: 836m²
Area de implantação do edificio: 192,28m²
Area Bruta de Construção: 384,56m²
• Topografia: Plano, o que facilita a execução de projetos construtivos.
• Zoneamento e Uso do Solo:
Terreno inserido no loteamento n.º 42/89, classificado como espaço habitacional nos artigos 58 e 59:

SECÇÃO II
Espaços habitacionais
Artigo 58. °
Identificação

• Os espaços habitacionais correspondem a áreas de edificação que, em função das tipologias e morfologias dominantes, se destinam preferencialmente a funções residenciais, sendo o uso dominante o habitacional e admitindo-se outros usos desde que compatíveis com a função habitacional.

• Consideram-se como usos diretamente ligados:

• Comércio e serviços;

• Turismo.

Artigo 59.º
Regime de edificabilidade

1 - Nos espaços habitacionais estruturados e no caso da construção de edifícios não resultantes de operação de loteamento ou no caso de obras de ampliação, integradas ou não em operações de loteamento, ou resultantes de alterações de loteamento, as novas edificações dão cumprimento às seguintes condições:
a) Assegurar os alinhamentos e recuos necessários ao reperfilamento ou correção de traçado do espaço e vias públicas existentes e ao reordenamento urbanístico da zona abrangida pela intervenção e demonstrar a correta integração urbanística da pretensão com os edifícios e zonas envolventes;
b) Integrar-se na morfotipologia dominante do conjunto onde se inserem, respeitando os recuos e alinhamentos dominantes da frente urbana respetiva e a organização volumétrica, o ritmo e a proporção desse conjunto, exceto nas situações a que se refere o n. ° 2 do artigo 52. °

2 - Nas novas operações de loteamento e nos espaços habitacionais de execução programada a consolidar e/ou a estruturar, sem prejuízo do cumprimento das condições de execução definidas para cada área a programar, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes:

a) O índice de edificabilidade não pode ser superior a 0,8;
b) A altura da fachada deve respeitar a dominante na envolvente e até um máximo de 18 metros e 5 pisos;
c) A percentagem máxima de impermeabilização é de 70%.

3 - Excetuam-se dos números anteriores as situações de colmatação.
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Aviso n. ° 4731/2025/2
Após reunião com a Câmara Municipal da Maia, foi confirmado que, para qualquer alteração de tipologia de construção, nomeadamente de unifamiliar para multifamiliar, será necessária uma alteração do alvara de loteamento.
Observando o contexto construtivo da vizinhança, existe a possibilidade de construir um prédio de +/- 9 unidades habitacionais por lote.

• Infraestruturas e Acessos:
- O terreno possui fácil acesso à estrada, garantindo ótima mobilidade.
- A localização beneficia de uma área com vários pontos de interesse na região, como comércio, serviços, escolas e equipamentos de lazer, contribuindo para a valorização do investimento.
Ideal para investidores ou construtores que desejam desenvolver projetos residenciais com elevado potencial de valorização, este terreno oferece versatilidade e uma localização estratégica na área de Gondim, um dos polos em crescimento no município de Maia.
Ideal para investidores ou construtores que desejam desenvolver projetos residenciais com elevado potencial de valorização, este terreno oferece versatilidade e uma localização estratégica na área de Gondim, um dos polos em crescimento no município de Maia.

Se tiver interesse em conhecer todos os detalhes, solicite o PDF com a informação completa.
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