Terreno Misto plano Avintes Vila Nova de Gaia - bons acessos

VIDEO Link: https://www.youtube.com/watch?v=sRzpUjb2Hw0

Já imaginou construir a sua casa de sonho, numa zona residencial calma, mas com todos os serviços próximos?

Esta é a sua oportunidade!

Em pleno coração de Avintes, este terreno com 1.200m², localizado junto à Rua da Fontiela e Rua da Pousada, permite a construção de uma moradia unifamiliar de 4 frentes, conforme regulamentação urbanística em vigor.

Ainda que o imóvel esteja registado como rústico, o PDM de Vila Nova de Gaia classifica-o como solo urbano, em área de expansão habitacional com uso 100% misto — o que permite, com viabilidade clara, a construção imediata, mediante projeto a licenciar.

Com cerca de 11 metros de frente para estrada e acesso direto por via pública, este lote oferece condições ideais para desenvolver a sua habitação com jardim, estacionamento e até anexos de apoio, com excelente exposição solar e privacidade.

- Destaques do Terreno:

️ Área total: 1.200m²

️ Viabilidade para moradia isolada (unifamiliar)

️ Zona tranquila com bons acessos

️ Frente de estrada com aproximadamente 11 metros

️ Potencial construtivo até 50% da área

️ Moradias vizinhas já construídas (contexto urbano consolidado)

️ Ideal para projeto pessoal ou investimento imobiliário

Localização GPS: Ver no Mapa – 41.106511, -8.545470

Enquadramento Urbanístico Oficial (PDM)

️ ENQUADRAMENTO URBANÍSTICO DO TERRENO

Localização:

• Rua da Fontiela / Rua da Pousada

• Freguesia de Avintes, Concelho de Vila Nova de Gaia

• Área total: 1.200m²

Instrumento de gestão territorial:

• Plano Diretor Municipal (PDM) de Vila Nova de Gaia, revisto em 2009, com alterações consolidadas

CLASSIFICAÇÃO DO SOLO:

• Solo Urbano

• Área de Expansão Urbana de Uso Geral

• Subzona: Área de Transição (≈ 97,6%)

• Classificação de uso: Mista (100%)

PARMETROS URBANÍSTICOS EDIFICÁVEIS

(Conforme Artigos 69.º, 70.º, 77.º, 78.º e 79.º do PDM de Gaia)

ParâmetroRegulamento

Uso dominante: Habitacional

Edificações permitidas: Moradias unifamiliares ou bifamiliares

Tipologia preferencial: Moradia isolada (4 frentes)

Ocupação máxima do solo: 50% da área do prédio

Cércea máxima: 2 pisos

Área mínima do lote: 750m²

Acesso: Obrigatório por via pública infraestruturada

PROXIMIDADE E INFRAESTRUTURAS:

Supermercados: Continente (896 m), Pingo Doce (636 m), Intermarché (660 m)

Educação: Escola Básica Fernando Guedes (1164 m)

Saúde: USF São João (724 m), Clínica Dr. Paulo Nunes (451 m), Farmácia Saraiva (1232 m)

️ Ginásios: Gimno Avintense (999 m), Pavilhão Salvador Guedes (962 m)

️ Comércio & Serviços: Sushi Roll, Farinheiro, Galp, Millennium BCP, CGD, entre outros

Lazer: Praia Fluvial das Azenhas (874 m), Capela Sra. da Saúde, Lupum Taproom

CONSULTAR O REGULAMENTO DO PDM:

- Enviaremos por email do Regulamento PDM, assim como toda a informação que precisar.

Nota jurídica sobre a Tipologia Mista:

"As Áreas Urbanizadas de Tipologia Mista podem comportar habitação, comércio, serviços, e usos complementares como equipamentos e até armazéns ou pequena indústria. A edificação é permitida desde que compatível com o regulamento urbanístico (arts. 51.º a 53.º do PDM). "

Notas Finais:

ID do Imóvel: (inserir código interno ou ref. portal)

Imóvel disponível para partilha com profissionais do setor (consultores com licença AMI)

Agende já a sua visita e conheça o potencial deste terreno ao vivo!

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