Prédio Urbano Porto - quintal, fácil acesso, localização privilegiada, águas furtadas

VIDEO Link: https://youtu.be/3tZ-1kun--E

Descrição

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO:
Prédio para reabilitar situado na Rua Alexandre Herculano, uma localização de excelência a 100m da Ponte do Infante, 400m da Rua Santa Catarina e a 250m de uma das zonas mais antigas do Porto, a zona das Fontaínhas.
Prédio em propriedade total com 5 Pisos, sendo 4 de utilização independente: R/C, 1º, 2º e 3º Piso. O imóvel possui também águas furtadas (acesso pelo 3º piso) e um pequeno quintal (acesso pelo R/C).

Áreas:
• Área do Terreno: 269m²
• Área de Implantação: 255m²
• Área Bruta Privativa: 560m²
• Área de Terreno Integrante: 14m²

Características:
• Piso R/C: Afeto a Comércio com 140m² de área bruta privativa, 105m² de área bruta dependente e 14m² de terreno (encontra-se arrendado até 31 de julho de 2024);
• 1º, 2º e 3º piso: 140m² por piso, destinados a habitação;
• Águas Furtadas: 30m² com acesso pelo 3º Piso.

Com uma localização privilegiada, este prédio encontra-se numa zona de fácil acesso aos mais diversos pontos turísticos da cidade do Porto. Transportes e todo o tipo de comercio e serviços à porta.

Pontos de interesse:
• Ponte do Infante: 100m
• Fontaínhas: 250m
• Jardim de São Lazaro: 350m
• Praça da Batalha: 300m
• Biblioteca Municipal do Porto: 400m
• Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto: 500m
• Universidade Lusófona: 400m
• Cais da Ribeira: 1000m
• Estação de Metro e Comboio São Bento: 700m
• Rua de Santa Catarina: 450m
• Campo 24 de Agosto: 1000m
• Torre dos Clérigos: 1000m

Nota: Este Imóvel está integrado em zona ARU que lhe concede benefícios fiscais (Uma ARU é uma área territorialmente delimitada que se caracteriza por edifícios, infraestruturas, equipamentos de utilização coletiva e espaços urbanos e verdes de utilização coletiva que se encontram em situação de insuficiência, degradação ou obsolescência, colocando em causa as condições de uso, solidez, segurança, estética ou salubridade, e que se justifique uma intervenção integrada através uma operação de reabilitação urbana.) e é vantajoso também a nível de financiamento, IFFRU (O IFRRU disponibiliza empréstimos em condições mais favoráveis face às do mercado, para a reabilitação integral de edifícios, destinados à habitação ou a outras atividades, incluindo as soluções integradas de eficiência energética mais adequadas no âmbito dessa reabilitação.)

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