Edifício Comercial Pedreira Felgueiras - áreas amplas, fácil acesso, localização privilegiada

VIDEO Link: https://www.youtube.com/watch?v=TdotO59UZhg

Este edifício multifuncional em Pedreira, Felgueiras, representa uma oportunidade de investimento único pela sua localização privilegiada e versatilidade de utilização. Com 810 metros quadrados de área, o imóvel já foi utilizado como restaurante e residência, mostrando uma estrutura versátil que se adapta facilmente a diferentes tipos de negócio ou projetos residenciais.
Características Principais:
1. Localização Estratégica: Situado junto à N207 e a apenas 10 minutos do centro de Felgueiras, o edifício beneficia de uma excelente visibilidade e acessibilidade. A proximidade às autoestradas A42 e A1 proporciona rápidas ligações a outras regiões, tornando-o ideal para serviços que demandam fácil acesso e visibilidade, como comércio, restauração, ou serviços.
2. Distribuição dos Espaços:
Rés do Chão e Primeiro Andar: Ambos os pisos contam com áreas amplas e flexíveis, desenhadas para suportar diversos tipos de utilizações. Com uma configuração ideal para atividades comerciais ou de prestação de serviços, ambos os pisos estão equipados com instalações sanitárias, facilitando a adaptação do espaço para diferentes necessidades.
Segundo Piso (Área Residencial): Este último piso é dedicado a um ambiente residencial completo, com quartos, uma cozinha equipada, várias salas de estar, áreas de arrumação e instalações sanitárias adicionais. Esta configuração oferece uma solução perfeita para quem deseja integrar espaço residencial e comercial no mesmo imóvel.
3. Potencial de Investimento: Com a sua localização, layout flexível e amplitude dos espaços, este edifício é ideal para investidores que buscam uma propriedade adaptável para vários tipos de negócios ou uso misto. O imóvel é vendido sem Licença de Utilização, sob o regime do Simplex urbanístico, permitindo maior flexibilidade na regularização do imóvel conforme o projeto que o futuro proprietário deseje desenvolver.
Em resumo, este edifício multifuncional destaca-se pela sua localização, layout flexível e grande potencial de valorização, sendo uma excelente oportunidade de investimento em Felgueiras.
Referência Interna: BNRE-3745
Circunstância D’Êxito, Lda, fundada em 2016, é uma empresa dedicada e especializada na venda de imóveis quer para habitação própria ou investimento.
Circunstância D’Êxito é uma referência no mercado imobiliário e situa-se na histórica cidade da Lixa, concretamente na Avenida da República 788, Lixa.
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Envolvência:
Localizamo-nos perto de comércio e serviços, e a 5 minutos do Agrupamento de escolas Básica e Secundária.
5 minutos do Continente e Lidl
Cidade do Porto a 60 Km, 47 minutos
Braga a 49Km, 38 minutos
Penafiel a 33Km, 26 minutos
Amarante a 12 Km, 21 minutos.
Felgueiras a 6 km, 10 minutos
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