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Moradia V4 com boas áreas Gondomar - varanda, jardim, terraço, garagem

Chamada
Gratuita
Tel  
  • REFPT-123631067-477
  • Local-
  • Área346 m² | 360 m²
  • Estado-
  • Construção1989
  • Vista-
  • Dist.Centro-
  • Dist.Praia-
  • Eficiência Energética-
Sob Consulta
  • Distrito: Porto
  • Concelho: Gondomar
  • Freguesia: União das Freguesias de Fânzeres e São Pedro da Cova
  • Tipologia: T4
  • Terraço
  • Perto de Transportes Públicos
  • Varanda
  • Jardim
  • Vistas Exteriores
  • Quintal
  • Campo
  • Urbano
  • Construção Nova
  • Moradia
  • Projecto Arquitectura Aprovado
  • Localização
  • Por Remodelar
  • Estilo Moderno
  • Viabilidade Construção
  • Centro da Cidade
  • Perto de Autoestrada
  • Perto de Hospital
  • Perto de Escola(s)
  • Vista Magnífica
  • Rua Sossegada
  • Perto do Aeroporto
  • Perto de Lojas
  • Perto de Ginásio
Descrição
Projeto Aprovado para construção de Moradia T4.
O presente projeto de edificação localiza-se em Fânzeres, num terreno com 360m², no qual tem uma MORADIA EM RUÍNA já pré-existente com 70m².
A moradia a construir apresentada neste projeto será composta por 3 pisos, sendo um abaixo do solo e dois acima do solo. Após a alteração e ampliação da construção existente, a moradia terá uma área total de construção de 346,3m².
Na cave teria um espaço para arrumos, lavandaria, e alpendre amplo coberto (pátio coberto). É através da cave que também acedemos ao logradouro onde uma agradável área verde e terra vegetal se estende ao longo do terreno.
No rés-do-chão temos o piso de acesso pedonal à moradia com um hall de entrada, um quarto de banho de serviço, Sala comum ampla e funcional em open-space com a cozinha, arrumo, e um quarto. A sala comum/cozinha e quarto tem acesso a um terraço com uma área generosa e vistas amplas a poente. No Hall de entrada temos uma escada de acesso ao primeiro andar. E uma escada exterior que também acedemos ao referido jardim. Com acesso direto da Rua é proposta uma garagem para 2 carros.
O primeiro andar destina-se a um piso mais privado, destinado a 3 quartos, todos eles com casa de banho privativa. A Suite principal tem acesso a um terraço/varanda com boas áreas e vistas amplas para o Grande Porto e a poente.
Relativamente à alteração/ampliação, o imóvel está inserido numa zona ARU, que lhe permite ter diversos benefícios fiscais, nomeadamente a redução da taxa do IVA da construção para 6%. Na zona envolvente próxima, tem diversos serviços de apoio e comércio (Farmácia, Escolas, Bombeiros, Centro de Saúde, Correios, Supermercados Continente, LiDL, e Pingo Doce, Restauração, etc.). Destacamos também que o imóvel tem bons e diversos acessos, realçando estar a apenas 20 minutos do Centro do Porto e 15 minutos do centro de Vila Nova de Gaia, a apenas 9 minutos da estação de metro de Fânzeres, a 15 minutos do Hospital S. João e Polo universitário, e a 21 Km do Aeroporto!
Uma excelente oportunidade, com a mais-valia de ter diversos benefícios fiscais associados!

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Fotografias do Projeto 3D.
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  • Telefone
  • Website
    https://www.remax.pt/
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